Porównanie średnich cen transakcyjnych – Hiszpania nadal atrakcyjna cenowo!
W badaniu porównano średnią cenę transakcyjną nowych nieruchomości dla wybranych krajów dla 2023 roku. Zważywszy na wysoka jakość życia, w naszym odczuciu, cena metra kwadratowego w Hiszpanii nadal pozostaje niedoszacowana. Wyniki pokazują, że pomimo wzrostu stóp procentowych i delikatnego spadku dostępności mieszkań, rynek nieruchomości w Hiszpanii pozostaje atrakcyjny dla inwestorów.
Hiszpania, choć nie należy do najtańszych krajów w zestawieniu, oferuje ceny znacznie niższe niż w krajach zachodniej Europy, takich jak Niemcy, Francja czy Wielka Brytania. Jednocześnie, hiszpański rynek nieruchomości charakteryzuje się stabilnością i rosnącym zainteresowaniem ze strony międzynarodowych inwestorów.
Zestawienie średnich cen transakcji nowych domów w wybranych krajach Europy w 2023 roku (EUR/m²):
- Najwyższe ceny:
- Izrael: 5439
- Austria: 4920
- Niemcy: 4700
- Francja: 4538
- Holandia: 4266
- Ceny średnie:
- Hiszpania: 2745
- Węgry: 2605
- Słowenia: 2610
- Polska: 2219
- Chorwacja: 2246
- Włochy: 2118
- Najniższe ceny:
- Bośnia i Hercegowina: 1315
- Grecja: 1463
- Rumunia: 1504
Trendy:
- Wzrosty cen: Węgry (13,3%), Polska (12,2%), Portugalia (11,5%).
- Spadki cen: Włochy (10,7%), Izrael (4,6%), Dania (3,8%).
Uwaga: Podane ceny są średnimi wartościami i mogą różnić się w zależności od regionu, typu nieruchomości oraz innych czynników.
Kredyty Hipoteczne – zestawienie średnich stóp procentowych
Hiszpania wyróżnia się na tle innych krajów europejskich niskimi średnimi stopami procentowymi dla kredytów hipotecznych.
Z analizy przedstawionych danych wynika, że Hiszpania posiada jedną z najniższych średnich stóp procentowych dla kredytów hipotecznych w Europie. To sprawia, że zakup nieruchomości w tym kraju może być bardziej przystępny dla wielu potencjalnych nabywców.
Średnie stopy procentowe dla kredytów hipotecznych:
- Najwyższe (powyżej 6.8%): Polska (8.1%), Rumunia (7.7%), Węgry (7.4%), Serbia (6.8%)
- Wysokie (4.5% – 6.7%): Czechy (5.9%), Dania (5.2%), Bośnia i Hercegowina (4.9%), Norwegia (4.8%), Włochy (4.7%), Wielka Brytania (4.7%)
- Średnie (3.3% – 4.4%): Chorwacja, Belgia, Słowenia, Portugalia, Francja, Izrael, Słowacja, Austria (3.9%)
- Najniższe (poniżej 3.3%): Bułgaria (2.6%), Hiszpania (3.1%)
Dokładny cytat z raportu dotyczący rynku Hiszpańskiego:
„Obecny rynek nieruchomości w Hiszpanii prezentuje pozytywne perspektywy, napędzane przez solidne otoczenie makroekonomiczne. Przewiduje się, że w latach 2023-2026 hiszpańska gospodarka będzie rosła w średnim tempie 1,8% rocznie, a stopa bezrobocia osiągnie najniższy poziom od czasu Wielkiego Kryzysu Finansowego. Oczekuje się, że Hiszpania osiągnie lepsze wyniki niż pięć największych gospodarek europejskich. Pomimo rosnących stóp procentowych EBC mających na celu kontrolowanie inflacji, wypłacalność gospodarstw domowych pozostaje stabilna, z zadłużeniem na poziomie 54% PKB w 2022 r., znacznie niższym niż 81% odnotowane w 2007 roku.
Wzrost liczby ludności i gospodarstw domowych ma napędzać długoterminowy popyt, przy czym Hiszpania przewiduje wzrost liczby mieszkańców o 5,4 mln w latach 2020-2050 i roczny wzrost o 182 000 gospodarstw domowych w latach 2022-2037. Popyt ten jest szczególnie silny w większych obszarach metropolitalnych ze względu na możliwości zatrudnienia i korzystny klimat śródziemnomorski. Podczas gdy odsetek właścicieli domów utrzymuje się na wysokim poziomie 76% w porównaniu do średniej UE wynoszącej 70%, następuje stopniowe przesunięcie w kierunku rynków wynajmu, co stwarza nowe możliwości dla sektora Build to Rent.
Pomimo pozytywnych perspektyw popytu, podaż mieszkań jest ograniczona. Podaż nowych mieszkań w Hiszpanii jest na najniższym poziomie od lat 70-tych, z zaledwie 2,3 pozwoleniami na budowę na 1000 mieszkańców w porównaniu do ponad 3,0 w kluczowych krajach europejskich. Niedobór ten, w połączeniu z silnym popytem, doprowadził do wzrostu cen nowych nieruchomości. Chociaż ceny pozostają o 27% niższe od poziomów z 2007 r. w ujęciu realnym, przepaść między cenami nowych i używanych mieszkań powiększa się.
Firmy budujące domy stoją przed kilkoma wyzwaniami, w tym niedoborem gotowych do zabudowy gruntów, niskimi mocami przerobowymi, rosnącymi kosztami budowy i rygorystycznymi warunkami finansowania. Ceny gruntów gwałtownie wzrosły z powodu ograniczonej transformacji gruntów w ciągu ostatnich 15 lat. Co więcej, rosnące koszty budowy znacznie podniosły ceny mieszkań, choć nie oczekuje się dalszego znacznego wzrostu powyżej inflacji. Warunki finansowania uległy zaostrzeniu, ale pozostają stosunkowo atrakcyjne, szczególnie dla średnio-wysokiego segmentu rynku o wyższej sile nabywczej.
Inwestycje w strategiczne grunty i alternatywne sektory mieszkaniowe, takie jak budownictwo na wynajem, przystępne cenowo mieszkania i mieszkania dla seniorów, stają się kluczowe dla zaspokojenia przyszłego popytu i wyeliminowania obecnej nierównowagi podaży. Zrozumienie złożonych przepisów urbanistycznych i nawiązanie współpracy z ekspertami ma zasadnicze znaczenie dla sprostania wyzwaniom sektora i wykorzystania możliwości rozwoju.”
Dlaczego warto inwestować w Hiszpanii?
Podsumowując, choć hiszpański rynek nieruchomości stoi przed kilkoma wyzwaniami, długoterminowe perspektywy pozostają pozytywne ze względu na silne podstawy makroekonomiczne i korzystne czynniki napędzające popyt.
Hiszpania to obecnie jeden z najbardziej atrakcyjnych rynków nieruchomości w Europie. Raport Deloitte potwierdza ten trend, wskazując na solidne podstawy gospodarcze kraju (wg specjalistów z Deloitte w latach 2023-2026 będzie kształtował się na poziomie ok. 1,8%). Stabilny wzrost gospodarczy, poprawiająca się sytuacja na rynku pracy (wg prognoz stopa bezrobocia osiągnie najniższy poziom od czasu kryzysu finansowego z początków XXI wieku) oraz korzystne prognozy demograficzne tworzą doskonałe warunki dla inwestycji w nieruchomości. Zdaniem ekspertów, popyt na mieszkania będzie rósł, co przełoży się na dalszy wzrost cen.
