Inwestycja w Hiszpanii: zakup na osobę fizyczną czy firmę – co wybrać?

Inwestycja w Hiszpanii: zakup na osobę fizyczną czy firmę – co wybrać?

Planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii? Zastanawiasz się, czy lepszym rozwiązaniem będzie zakup na osobę fizyczną, czy może warto rozważyć założenie spółki? Jakie są plusy i minusy każdej z tych opcji? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w naszym artykule.

Zakup jako osoba fizyczna

Decyzja o zakupie nieruchomości w Hiszpanii jako osoba fizyczna jest często najbardziej intuicyjnym i prostym rozwiązaniem, zwłaszcza gdy planujesz wykorzystywać nieruchomość do celów mieszkaniowych lub rekreacyjnych. Nie musisz ponosić dodatkowych wydatków związanych z założeniem i utrzymaniem firmy.

Zakup na polską firmę

Zakup nieruchomości w Hiszpanii na polską spółkę jest jak najbardziej możliwy. Cały dochód uzyskany z wynajmu nieruchomości w Hiszpanii podlega opodatkowaniu w tym kraju, niezależnie od tego, gdzie ma siedzibę właściciel nieruchomości (czyli Twoja polska spółka).

Dzięki umowom o unikaniu podwójnego opodatkowania zawartym między Polską a Hiszpanią możesz uniknąć podwójnego opodatkowania tych samych dochodów w obu krajach.

Minusem jest brak możliwości odliczenia podatku VAT (IVA). Dla nieruchomości z rynku wtórnego wynosi on 7% natomiast z pierwotnego 10%.

Zakup na hiszpańską firmę

Zakup nieruchomości w Hiszpanii na hiszpańską spółkę to popularne rozwiązanie wśród inwestorów, zarówno krajowych, jak i zagranicznych. Jest to opcja, która oferuje szereg korzyści, ale także wiąże się z pewnymi specyficznymi wymogami.

Do zalet tego typu zakupu możemy zaliczyć:

  1. Możliwość odliczenia VAT

Zakup nowej nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z koniecznością uiszczenia 10% podatku VAT (IVA). Dla osób fizycznych kwota ta nie podlega zwrotowi. Jednak w przypadku zakupu przez spółkę, istnieje możliwość odliczenia tego VAT-u od całkowitych zobowiązań podatkowych firmy, co może prowadzić do znacznych oszczędności finansowych.

  1. Preferencyjne opodatkowanie przy wynajmie

Jeżeli nieruchomość nabyta przez firmę ma być przeznaczona na wynajem, istnieje możliwość uzyskania preferencyjnych warunków podatkowych. Spełnienie określonych przesłanek pozwala na uzyskanie ulgi podatkowej w wysokości nawet 85% od dochodów z wynajmu, a dodatkowo możliwe jest odliczenie kosztów utrzymania nieruchomości, takich jak opłaty wspólnotowe i podatek od nieruchomości (IBI). Te korzyści nie są dostępne dla osób fizycznych.

  1. Odliczenie kosztów operacyjnych

W przypadku zakupu nieruchomości przez spółkę, wszystkie koszty związane z bieżącym utrzymaniem, takie jak opłaty za media, sprzątanie, ubezpieczenia, czy też koszty wspólnotowe, mogą być odliczone od przychodów firmy, co zmniejsza podstawę opodatkowania.

Wady to oczywiście dodatkowe koszty związane z założeniem i prowadzeniem dodatkowej działalności. Wynajem nieruchomości zakupionych na hiszpańską firmę wiąże się z wystawianiem faktur opodatkowanych stawką 25% od dochodu.

Podsumowanie:
Zakup nieruchomości na firmę jest korzystnym rozwiązaniem przede wszystkim dla przedsiębiorców, którzy planują inwestycję w większą liczbę nieruchomości lub prowadzenie działalności wynajmu na dużą skalę. W takim przypadku korzyści podatkowe mogą znacząco przewyższyć koszty związane z założeniem i prowadzeniem spółki. W innych przypadkach rekomendowany jest zakup na osobę fizyczną.

Compare listings

Porównać