Inwestycja w Hiszpanii: zakup na osobę fizyczną czy firmę – co wybrać?
Planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii? Zastanawiasz się, czy lepszym rozwiązaniem będzie zakup na osobę fizyczną, czy może warto rozważyć założenie spółki? Jakie są plusy i minusy każdej z tych opcji? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w naszym artykule.
Zakup jako osoba fizyczna
Decyzja o zakupie nieruchomości w Hiszpanii jako osoba fizyczna jest często najbardziej intuicyjnym i prostym rozwiązaniem, zwłaszcza gdy planujesz wykorzystywać nieruchomość do celów mieszkaniowych lub rekreacyjnych. Nie musisz ponosić dodatkowych wydatków związanych z założeniem i utrzymaniem firmy.
Zakup na polską firmę
Zakup nieruchomości w Hiszpanii na polską spółkę jest jak najbardziej możliwy. Cały dochód uzyskany z wynajmu nieruchomości w Hiszpanii podlega opodatkowaniu w tym kraju, niezależnie od tego, gdzie ma siedzibę właściciel nieruchomości (czyli Twoja polska spółka).
Dzięki umowom o unikaniu podwójnego opodatkowania zawartym między Polską a Hiszpanią możesz uniknąć podwójnego opodatkowania tych samych dochodów w obu krajach.
Minusem jest brak możliwości odliczenia podatku VAT (IVA). Dla nieruchomości z rynku wtórnego wynosi on 7% natomiast z pierwotnego 10%.
Zakup na hiszpańską firmę
Zakup nieruchomości w Hiszpanii na hiszpańską spółkę to popularne rozwiązanie wśród inwestorów, zarówno krajowych, jak i zagranicznych. Jest to opcja, która oferuje szereg korzyści, ale także wiąże się z pewnymi specyficznymi wymogami.
Do zalet tego typu zakupu możemy zaliczyć:
- Możliwość odliczenia VAT
Zakup nowej nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z koniecznością uiszczenia 10% podatku VAT (IVA). Dla osób fizycznych kwota ta nie podlega zwrotowi. Jednak w przypadku zakupu przez spółkę, istnieje możliwość odliczenia tego VAT-u od całkowitych zobowiązań podatkowych firmy, co może prowadzić do znacznych oszczędności finansowych.
- Preferencyjne opodatkowanie przy wynajmie
Jeżeli nieruchomość nabyta przez firmę ma być przeznaczona na wynajem, istnieje możliwość uzyskania preferencyjnych warunków podatkowych. Spełnienie określonych przesłanek pozwala na uzyskanie ulgi podatkowej w wysokości nawet 85% od dochodów z wynajmu, a dodatkowo możliwe jest odliczenie kosztów utrzymania nieruchomości, takich jak opłaty wspólnotowe i podatek od nieruchomości (IBI). Te korzyści nie są dostępne dla osób fizycznych.
- Odliczenie kosztów operacyjnych
W przypadku zakupu nieruchomości przez spółkę, wszystkie koszty związane z bieżącym utrzymaniem, takie jak opłaty za media, sprzątanie, ubezpieczenia, czy też koszty wspólnotowe, mogą być odliczone od przychodów firmy, co zmniejsza podstawę opodatkowania.
Wady to oczywiście dodatkowe koszty związane z założeniem i prowadzeniem dodatkowej działalności. Wynajem nieruchomości zakupionych na hiszpańską firmę wiąże się z wystawianiem faktur opodatkowanych stawką 25% od dochodu.
Podsumowanie:
Zakup nieruchomości na firmę jest korzystnym rozwiązaniem przede wszystkim dla przedsiębiorców, którzy planują inwestycję w większą liczbę nieruchomości lub prowadzenie działalności wynajmu na dużą skalę. W takim przypadku korzyści podatkowe mogą znacząco przewyższyć koszty związane z założeniem i prowadzeniem spółki. W innych przypadkach rekomendowany jest zakup na osobę fizyczną.